項(xiàng)目所處地塊地理位置稀缺，地處市中心奧體中心區(qū)內(nèi)。奧林匹克中心區(qū)始于亞運(yùn)會(huì)、興于奧運(yùn)會(huì)，首都重點(diǎn)功能區(qū)，國(guó)家重點(diǎn)體育建筑林立，定位國(guó)際交往、體育休閑、文化交流三大功能，承接國(guó)家以及國(guó)際重大體育賽事與會(huì)展活動(dòng)。

地塊周邊交通便利，路網(wǎng)分布密集，環(huán)繞北中軸路、北辰路、北土城東路與安定路，雙地鐵站分布地塊東西兩側(cè)，可換乘8號(hào)線與10號(hào)線。

周邊人口基數(shù)大。項(xiàng)目周邊1公里范圍居住人口約5萬(wàn)人，辦公人數(shù)約15萬(wàn)人；3公里范圍居住人口約50萬(wàn)，辦公人數(shù)約50萬(wàn)人。周邊人口呈現(xiàn)年輕化與中等收入等特點(diǎn)，消費(fèi)需求旺盛。25歲至45歲人口占總?cè)丝诒壤?9%，月收入8千至1萬(wàn)3千元人數(shù)占總?cè)丝诒壤?4%。

項(xiàng)目處于地塊中心位置，北側(cè)緊靠高端人才生活區(qū)，東側(cè)臨近密集辦公區(qū)，南側(cè)靠近各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，西側(cè)鄰近體育商務(wù)園區(qū)，

項(xiàng)目為地下購(gòu)物中心，體量約10萬(wàn)㎡，共3層，地上一層，地下兩層，店鋪層高基本3.5米-4.5米，北側(cè)餐飲店鋪層高約6.6米，南側(cè)連廊層高約2.5米，商業(yè)空間磅礴大氣，品質(zhì)與環(huán)境均匹配區(qū)位國(guó)際化趨勢(shì)。

地上辦公樓內(nèi)辦公人員可坐電梯直達(dá)本項(xiàng)目；周邊居民與乘公交前來(lái)的消費(fèi)者可漫步公園，從地面進(jìn)入本項(xiàng)目；驅(qū)車前來(lái)的消費(fèi)者可從地下車庫(kù)進(jìn)入商業(yè)空間；乘坐地鐵前來(lái)的消費(fèi)者可通過地下長(zhǎng)廊直達(dá)本項(xiàng)目。

項(xiàng)目定位為“市中心北部 · 體育主題綜合體”，是“一個(gè)主題功能突出、內(nèi)容豐富多彩的城市休閑新天地”，服務(wù)周邊家庭與商務(wù)客群，結(jié)合體育主題打造餐飲、零售、休閑體驗(yàn)功能，滿足客群綜合性消費(fèi)體驗(yàn)需求。項(xiàng)目區(qū)域劃分動(dòng)靜結(jié)合。西側(cè)主打生活?yuàn)蕵罚峁┣蝾愺w驗(yàn)、器械類體驗(yàn)、冰雪體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)主題餐飲體驗(yàn)等服務(wù)；東側(cè)主打休閑配套，提供康復(fù)服務(wù)、咖啡小食、運(yùn)動(dòng)零售、創(chuàng)新裝備展示等功能。

項(xiàng)目聯(lián)合國(guó)際一線專業(yè)機(jī)構(gòu)搭建運(yùn)動(dòng)IP主題功能區(qū)，結(jié)合社群運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)，建立多維服務(wù)體系，共同打造一個(gè)國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)與專業(yè)配套服務(wù)于一身的活力交互體驗(yàn)中心。

城投集團(tuán)是市屬一級(jí)、特殊功能類國(guó)有獨(dú)資公司，是按照經(jīng)營(yíng)城市的理念組建的“投資、融資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)”于一體的城市綜合運(yùn)營(yíng)商，代表政府營(yíng)造城市。城投集團(tuán)建設(shè)了奧林匹克中心區(qū)、奧體文化商務(wù)園區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)，承建北京新機(jī)場(chǎng)和承德機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，投資建設(shè)持有運(yùn)營(yíng)亞洲金融大廈，是北京市高端人才公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，在落實(shí)疏解北京非首都功能，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展中發(fā)揮了市屬國(guó)企的重要作用。

城投商業(yè)公司成立近10年，以商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，策劃推廣、招商租賃、運(yùn)營(yíng)管理為核心，擁有專業(yè)的策劃、招商、運(yùn)營(yíng)和推廣團(tuán)隊(duì)，并榮獲“中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心行業(yè)2020年度優(yōu)秀管理公司獎(jiǎng)”。城投商業(yè)公司旗下新奧購(gòu)物中心為亞奧商圈商業(yè)領(lǐng)跑者，北京地下商業(yè)標(biāo)桿。這個(gè)就是石家莊極地動(dòng)畫分享的衡水地產(chǎn)宣傳片的案例。